Ortakların birlikte sahip oldukları taşınmazlar üzerinde anlaşmazlıklar yaşadıklarında, bu iki yöntem çözüm olarak devreye girebilir. Hem mülkiyet haklarınızın korunmasını sağlamak hem de adil bir paylaşım gerçekleştirmek için bu süreçleri doğru şekilde anlamak çok önemlidir.

Fiili Taksim Nedir?

Fiili taksim, ortakların taşınmaz üzerinde fiziksel olarak belirli bir bölüşüm gerçekleştirmeleri anlamına gelir. Yani, ortaklardan her biri taşınmazın belirli bir bölümünü kullanmaya başlar ve bu bölümler, anlaşmazlıkların ortadan kaldırılması için fiilen ayrılır. Fiili taksim, bazen paydaşların anlaşmasıyla, bazen de mahkeme kararı ile yapılabilir.

Bu yöntem, taşınmazın fiziksel olarak bölünmesi mümkün olduğunda kullanılabilir. Örneğin, bir arsa üzerinde ortaklar arasındaki sınırlar çizilerek her birinin kullanabileceği alan belirlenebilir. Ancak fiili taksimde dikkat edilmesi gereken nokta, bu taksimin yasal zeminde yapılması gerektiğidir.

Aynen Taksim Nedir?

Aynen taksim, ortaklık giderilmesi konusunda farklı bir yaklaşımdır. Bu yöntem, taşınmazın fiziki olarak bölünmeden, ancak her ortağın hakkı olan payı alması şeklinde uygulanır. Yani, taşınmazın bir parçası yerine tamamı paydaşlar arasında aynı şekilde paylaşılır. Bu yöntem, taşınmazın bölünemeyecek kadar değerli ya da kullanımı mümkün olmayan bir yapıda olması durumunda tercih edilir.

Aynen taksimde, taşınmazın değeri göz önünde bulundurularak, her ortak bir kısmını alır. Örneğin, bir apartman dairesi üzerinde ortaklık varsa ve dairenin bölünmesi mümkün değilse, ortaklardan biri taşınmazın tamamını alabilir, diğer paydaşlar ise alacakları karşılığında tazminat alabilir.

Fiili Taksim ve Aynen Taksim Yoluyla Ortaklık Giderilmesi Süreci

Her iki yöntemde de ortaklığın giderilmesi için belirli adımların takip edilmesi gerekir.

1. Dava Açılması:

Ortaklardan biri, İzale-i Şuyu Davası adı verilen davayı açarak fiili taksim ya da aynen taksim yoluyla taşınmazın paylaşılmasını talep edebilir. Bu dava, taşınmazın ortaklar arasında nasıl bölüştürüleceği ile ilgili bir çözüm yolu arayacaktır.

2. Değer Tespiti:

Aynen taksim için taşınmazın değeri belirlenir. Fiili taksimde ise, taşınmazın fiziksel olarak bölünmesi için ölçüm ve sınır belirleme işlemleri yapılır.

3. Payların Dağıtılması:

Fiili taksimde, taşınmazın belirlenen bölümleri paydaşlar arasında paylaştırılır. Aynen taksimde ise, taşınmazın tüm değeri dikkate alınarak ortaklar, birbirlerine ödeme yaparak hakkaniyetli bir paylaşım gerçekleştirir.

4. Mahkeme Kararı:

Fiili taksim ya da aynen taksim yapılabilmesi için, mahkemeye başvurulabilir. Mahkeme, yapılan başvuruyu değerlendirerek, her iki tarafın da haklarını koruyacak şekilde karar verir.

Fiili Taksim ve Aynen Taksim Yoluyla Ortaklığın Giderilmesinin Avantajları

• Fiziksel Bölünme İmkanı: Fiili taksim, taşınmazın kullanılabilir alanlarının ortaklar arasında fiziksel olarak bölüştürülmesine olanak tanır.

• Adil Paylaşım: Aynen taksimde, her ortak, taşınmazın tüm değerinden adil bir pay alır ve bunun karşılığında tazminat alabilir.

• Hızlı Çözüm: Bu yöntemler, genellikle diğer çözüm yollarına göre daha hızlı sonuçlanabilir. Ortaklar arasındaki anlaşmazlıklar mahkeme kararları ile hızla giderilebilir.

 

Fiili Taksim ve Aynen Taksim Hususunda Avukat Desteği

Fiili Taksim, ortakların, paylaştırdıkları taşınmaz üzerinde fiilen kullanım hakkı elde ettikleri bir yöntemdir. Bu durumda, taşınmazın fiziksel olarak bölünmesi veya belirli bölümlerinin kullanıma tahsis edilmesi söz konusudur. Ancak, fiili taksim, hukuken geçerli olabilmesi için tüm ortakların rızasını gerektirir. Eğer bir ortak bu bölünmeyi kabul etmezse, mahkeme yoluyla geçerli bir çözüm aranabilir.

Aynen Taksim ise, taşınmazın fiziksel olarak bölünmeden, paydaşlar arasında belirli kullanım haklarının paylaşılmasıdır. Bu yöntem, taşınmazın özelliklerine göre uygulanabilir ve paydaşlar arasında adil bir paylaşım sağlanır. Aynen taksimde, taşınmazın değerini etkilemeden, sadece kullanım hakları düzenlenir.

Her iki taksim yöntemi de, ortaklar arasında anlaşmazlık durumlarında önemli bir çözüm sunar. Fiili taksim ve aynı taksim yoluyla ortaklığın giderilmesi konusunda Ankara avukat arayışınızda, profesyonel destek almak için benimle iletişime geçebilirsiniz.