Birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunan taşınmazlarda, zamanla ortaya çıkabilen hak paylaşımı problemleri, doğru hukuki adımlar atılmazsa karmaşık hale gelebilir. Eğer taşınmazda ortaklık sorunu yaşıyorsanız, bu yazı size önemli bilgiler verecek ve doğru çözüm yollarını sunacaktır.

Taşınmazlarda Ortaklık Nedir?

Taşınmazlarda ortaklık, birkaç kişinin aynı taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkına sahip olduğu durumu ifade eder. Bu ortaklık, farklı sebeplerle ortaya çıkabilir: miras yoluyla, alım satım sözleşmeleriyle ya da aile içi anlaşmalarla. Ancak zamanla, taşınmazın kullanımından kaynaklanan anlaşmazlıklar veya birbirinin hakkını ihlal eden davranışlar ortaya çıkabilir.

Taşınmazlarda ortaklık, bir yandan paylaşım açısından avantaj sağlasa da ortaklar arasında paylaşım, kullanım hakkı ve yönetim konusunda fikir ayrılıkları doğabilir. İşte bu gibi durumlar, ortaklığın giderilmesi talebini doğurur.

Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi Yöntemleri

Taşınmaz ortaklığının giderilmesi, çeşitli yöntemlerle yapılabilir. Bunlar arasında fiili taksim, aynı taksim, satış yoluyla ve mahkeme kararlarıyla yapılan düzenlemeler yer alır.

1. Fiili Taksim

Fiili taksim, taşınmazın fiziksel olarak bölünmesidir. Örneğin, büyük bir arsa üzerinde ortaklar, farklı alanları kullanmak için fiilen sınırlar çizer ve her biri kendisine ait olan alanı kullanmaya başlar. Ancak, fiili taksim her zaman uygulanabilir olmayabilir, çünkü bazı taşınmazlar (özellikle binalar ve apartman daireleri) fiziksel olarak bölünemez.

2. Aynı Taksim

Aynı taksim, taşınmazın fiziki olarak bölünmeden değerinin paylaşılmasıdır. Örneğin, bir apartman dairesinde ortaklık varsa, daire bölünemez, ancak taşınmazın değerine göre bir ortak, diğerine ödeme yaparak hakkını alır. Bu yöntem, taşınmazın bölünmesi imkansız olduğunda tercih edilir.

3. Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi

Ortaklardan biri ya da birkaçı, taşınmazı satışa çıkararak elde edilen parayı paylaşmak isteyebilir. Satış yoluyla taşınmazın değeri üzerinden bir anlaşmazlık çıkmadan haklar paylaşılabilir. Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi, özellikle taşınmazın bölünmesi mümkün olmadığında uygulanabilir.

4. Mahkeme Kararıyla Ortaklığın Giderilmesi

Eğer taraflar arasında anlaşmazlık çıkarsa, İzale-i Şuyu Davası açılabilir. Mahkeme, tarafların anlaşmazlığını çözerek taşınmazın nasıl paylaşılacağına karar verir. Mahkeme kararı, fiili taksim, aynı taksim veya satış yolu ile yapılacak bir çözüm önerisi sunar. Mahkeme kararına göre, taşınmaz ortakları paylarını alır.

Taşınmazda Ortaklık Giderme Süreci

Taşınmazda ortaklık giderme süreci, yasal bir prosedür gerektirir. Adımlar genellikle şu şekildedir:

1. Ortaklığın Giderilmesi Talebi: Ortaklardan biri ya da birkaçı, taşınmazın ortaklık durumunun sona erdirilmesini talep eder. Bu talep, hukuki bir dava ile başlar.

2. Değer Tespiti ve Bölüşüm: Taşınmazın değeri tespit edilir. Fiili taksimde fiziksel bölünme yapılacaksa, sınırlar çizilir. Aynı taksimde ise taşınmazın değeri üzerinden adil bir paylaşım yapılır.

3. Hukuki Destek ve Dava Süreci: Ortaklık giderme sürecinde profesyonel hukuki destek almak önemlidir. Davanın süreci ve sonucu, tarafların haklarını koruyacak şekilde düzenlenir.

4. Mahkeme Kararı ve Uygulama: Mahkeme, gerekli görülen taksimi yaparak taşınmazın paylaşılmasını sağlar. Bu aşama, dava sonucunda taşınmazın adil bir şekilde paylaşılmasını temin eder.

Neden Bir Avukata İhtiyacınız Var?

Taşınmazda ortaklık giderilmesi hukuki bir süreçtir ve her adımın doğru atılması gerekir. Yanlış bir adım atmak, ortakların haklarını kaybetmelerine yol açabilir. Ayrıca, taşınmazın fiili taksim, aynı taksim ya da satış yolu ile paylaşılması gerektiğinde, her ortak için en uygun çözüm yönteminin seçilmesi önemlidir. Ortaklık giderilmesi davası açmadan önce danışmanlık alabilir, sizin için en doğru çözümü bulabiliriz. Taşınmazda ortaklığın giderilmesi süreci hakkında daha fazla bilgi almak için Ankara avukat olarak benimle iletişime geçebilirsiniz.