Ortaklık giderilmesi davalarında, özellikle bedel tespiti ve satış süreci önemli bir yer tutar. Taşınmaz ya da taşınır mallar üzerinde paydaşların hakları arasında eşitliği sağlamak için bu adımlar titizlikle yapılmalıdır.

Ortaklığın Giderilmesinde Bedel Tespiti Nedir?

Ortaklık giderilmesi, mal paylaşımı yapılarak ya da malların satılmasıyla sonlandırılabilir. Bu süreçte en önemli adımlardan biri, malın değerinin doğru bir şekilde tespit edilmesidir. Bedel tespiti, ortaklık edilen malın değerinin belirlenmesi işlemidir. Bu işlem, malın gerçek piyasa değerini yansıtmalı ve her bir paydaşın hakkını gözetmelidir.

Bedel tespiti yapılırken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır:

1. Piyasa Değeri: Malın güncel piyasa değeri, bedel tespitinde belirleyici bir faktördür. Araba, ev, işyeri gibi taşınır ya da taşınmaz malların değeri, o malın bulunduğu dönemdeki alım satım fiyatları göz önünde bulundurularak belirlenir.

2. Değer Kaybı: Malın kullanım durumu, bakım gereksinimleri veya eskiyen unsurları bedel tespitini etkileyebilir. Taşınmaz mallarda özellikle yapısal durum ve yenilik de göz önünde bulundurulur.

3. Değer Artışı: Eğer mal, ortaklık süreci boyunca değer kazandıysa, bu artış da hesaplamalara dahil edilmelidir. Örneğin, bir gayrimenkul üzerinde yapılan iyileştirmeler ya da çevresindeki gelişmeler değer artışını sağlayabilir.

Satış Süreci ve Ortaklığın Giderilmesi

Bedel tespitinin ardından, ortaklığın giderilmesi süreci satışa yönlendirilebilir. Satış işlemi, malın paylaşılmasında ve değerinin eşit bir şekilde dağıtılmasında önemli bir yol olabilir. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı noktalar şunlardır:

1. Satış Kararı Alınması

Ortaklar, malın satılmasına karar verdiklerinde, her bir ortak payına düşen kısmı alacaktır. Bu aşamada, malın satılacağı fiyat ve satış şekli üzerinde anlaşma sağlanmalıdır. Eğer ortaklar arasında fiyat konusunda anlaşmazlık çıkarsa, mahkeme bedel tespiti ve satışa karar verebilir.

2. Satış Yönteminin Belirlenmesi

Malın satışı, genellikle açık arttırma veya dışarıdan bir alıcıya satış şeklinde yapılabilir. Eğer ortaklar arasındaki anlaşmazlık çözülmüyorsa, mahkeme, satışa yönelik bir karar verebilir. Bu durumda, satışın nasıl yapılacağına karar verilir.

3. Satış Gelirinin Dağıtılması

Satış işlemi gerçekleştirildikten sonra, elde edilen gelir, ortaklar arasında eşit ya da orantılı bir şekilde paylaşılır. Bu paylaşım, her bir ortağın sahip olduğu paya göre yapılmalıdır. Satış sonucu elde edilen gelir, tarafların haklarının korunmasına yönelik olarak, mahkeme kararıyla belirlenen şekilde dağıtılır.

Mahkeme Kararı ile Satış

Eğer ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanır ve satış süreci çözülemezse, İzale-i Şuyu Davası açılabilir. Mahkeme, ortaklık edilen malın satışına ve bedel tespitine karar verir. Mahkeme kararına göre satış işlemi gerçekleştirilir ve ortaklar, haklarına uygun paylarını alır.

Mahkeme kararı, ortaklar arasındaki anlaşmazlıkları giderirken, sürecin hızlı ve adil bir şekilde sonuçlanmasına yardımcı olur.

Neden Bir Avukata İhtiyacınız Var?

Ortaklık giderilmesi ve bedel tespiti, hukuki bir süreçtir ve titizlikle yapılması gerekir. Yanlış bir işlem, bir ortak için büyük maddi kayıplara yol açabilir. Bu nedenle, taşınmaz ya da taşınır mallarda ortaklık giderilmesi sürecinde profesyonel bir avukat desteği almak oldukça önemlidir.

Ortaklığın giderilmesi ve bedel tespiti süreçlerinde hukuki destek almak için Ankara avukat olarak size profesyonel yardım sunuyorum. Ortaklık giderilmesi davası, bedel tespiti ve satış süreci hakkında bilgi almak ve hakkınızı korumak için benimle iletişime geçebilirsiniz.