Kamulaştırma, kamu yararı amacıyla özel mülkiyette bulunan taşınmazların idare tarafından bedeli karşılığında zorla alınmasıdır. Ancak bu işlem her zaman hukuka uygun şekilde yürütülmeyebilir. Bu nedenle bireylerin, kamulaştırmaya karşı sahip olduğu itiraz haklarını bilmesi büyük önem taşır.

1. Kamulaştırmanın Hukuki Dayanağı

Kamulaştırma işlemleri 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde yürütülmektedir. Anayasa’nın 46. maddesi gereğince, kamu yararı bulunan durumlarda, peşin bedel ödenmek suretiyle özel mülkiyetteki taşınmazlar idare tarafından alınabilir. Ancak bu işlemin usule ve hukuka uygun olması zorunludur.

2. Kamulaştırma Sürecine İtiraz Hakkı

Kamulaştırma işlemi sürecinde taşınmaz malikinin bazı önemli hakları bulunmaktadır. Bu haklar işlem kesinleştikten sonra değil, işlem sürecinde ve sonrasında da kullanılabilir.

a) İdari İşleme Karşı İptal Davası

Kamulaştırma kararına karşı, kararın öğrenilmesinden itibaren 30 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Bu dava, kamulaştırmanın hukuka uygunluğu yönünden değerlendirme yapılmasını sağlar.

b) Bedel Tespitine İtiraz

İdare, taşınmazın bedelini belirledikten sonra asliye hukuk mahkemesinde kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davası açar. Malik, bu davaya itiraz ederek bedelin artırılmasını talep edebilir. Dava sırasında bilirkişi incelemesi yapılır.

c) Kamulaştırmasız El Atma Davası

Bazı durumlarda idare, kamulaştırma işlemi yapmaksızın taşınmaza fiilen el koyar. Bu durumda taşınmaz sahibi, kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davası açabilir.

3. Kamulaştırma Davalarında Süreler

• Kamulaştırma kararına karşı iptal davası: 30 gün

• Kamulaştırmasız el atma davası: 20 yıllık zamanaşımı süresi

• Bedel tespitine itiraz süresi: Tescil davası sırasında yapılmalıdır

4. Hak Arama Yolları ve Süreç

Kamulaştırma işleminin hukuka aykırı olduğunu düşünen malik, iptal davası ile birlikte yürütmenin durdurulmasını da talep edebilir. Bu, taşınmazın devrini geçici olarak durdurabilir. Ayrıca bedel tespitinde adil bir karşılık alınmadığı düşünülüyorsa, emsal satışlar ve taşınmazın özellikleri mahkemeye sunularak daha yüksek bedel elde edilebilir.

5. Sıkça Sorulan Sorular

Kamulaştırma işlemi yapılırken bana tebligat yapılmadı, ne yapabilirim?
Tebligat yapılmadan alınan karar hukuka aykırı olabilir. Bu durumu iptal davası ile ileri sürebilirsiniz.

Kamulaştırma bedeline itiraz edebilir miyim?
Evet. Bedelin düşük olduğunu düşünüyorsanız, tescil davası sırasında mahkemeye itiraz edebilirsiniz.

Kamulaştırmasız el atma ne demektir?
İdarenin, hukuki bir kamulaştırma süreci olmaksızın taşınmaza fiilen el koymasıdır. Bu durumda tazminat davası açabilirsiniz.

Kamulaştırma kararına karşı hangi mahkemeye başvurmalıyım?
İdare mahkemesine başvurularak iptal davası açılabilir.

Kamulaştırma iptal davası açtım, tapu yine de devredilir mi?
Yürütmenin durdurulması talebiniz kabul edilirse, işlem geçici olarak durdurulur. Aksi halde dava sürecine rağmen tescil yapılabilir.

 

Ankara’da Kamulaştırmaya Karşı İtiraz Hakları - Kamulaştırma Avukatı

Kamulaştırma işlemleri bireylerin mülkiyet hakkına doğrudan müdahale niteliği taşıdığı için dikkatle takip edilmelidir. Hukuka aykırı bir kamulaştırma durumunda iptal, tazminat ya da bedel artırımı gibi yasal yollara başvurmak mümkündür. Bu hakların süresinde ve doğru şekilde kullanılması, ciddi maddi hak kayıplarının önüne geçebilir.

Kamulaştırmaya karşı itiraz hakları ile ilgili detaylı bilgi için benimle iletişime geçebilirsiniz.