Kamulaştırma, devletin kamu yararı amacıyla özel mülkiyetteki taşınmazları bedel karşılığında mülkiyetine geçirmesidir. Ancak bu işlem idarenin tek taraflı tasarrufu olduğundan, mülkiyet hakkı etkilenen kişilere çeşitli yargı yolları tanınmıştır.

1. Kamulaştırma İşlemine Karşı Açılabilecek Davalar

Kamulaştırma sürecinde taşınmaz malikinin haklarını koruyabilmesi için farklı davalar açma imkânı vardır. Bu davalar hem işlemin iptalini hem de maddi zararların giderilmesini amaçlar.

a) Kamulaştırma İşleminin İptali Davası

Kamulaştırma kararının alınmasında usul eksiklikleri, kamu yararının bulunmaması ya da yetkisiz idare gibi hukuka aykırılıklar varsa, taşınmaz sahibi kararı öğrendiği tarihten itibaren 30 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açabilir.

b) Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil Davası

İdare, taşınmazın kamulaştırılmasına karar verdikten sonra, taşınmaz bedelinin tespiti ve tapunun adına geçirilmesi için asliye hukuk mahkemesinde dava açar. Malik bu davaya katılarak bedelin eksik olduğunu ileri sürebilir.

c) Kamulaştırmasız El Atma Davası

İdare tarafından herhangi bir kamulaştırma işlemi yapılmaksızın taşınmaza el konulması hâlinde, malik tarafından kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davası açılabilir. Bu dava genellikle idare mahkemelerinde görülür, ancak niteliğine göre adli yargıya da başvurulabilir.

2. Görevli ve Yetkili Mahkemeler

• Kamulaştırma kararının iptali: İdare Mahkemesi

• Bedel tespiti ve tescil: Asliye Hukuk Mahkemesi

• Kamulaştırmasız el atma: İdare Mahkemesi ya da Asliye Hukuk Mahkemesi

3. Yargı Yolu Süreçleri

• İptal Davası: Tebligat tarihinden itibaren 30 gün

• Bedel Tespitine İtiraz: Tescil davası sırasında

• Kamulaştırmasız El Atma Davası: Olayın öğrenildiği tarihten itibaren 1 yıl, her durumda 20 yıl

Dava açmadan önce idareye yazılı başvuruda bulunmak ve süreci dikkatle takip etmek gereklidir. Aksi hâlde hak düşürücü süreler nedeniyle dava hakkı kaybedilebilir.

4. Sıkça Sorulan Sorular

Kamulaştırma kararı elime ulaştı, ne yapmalıyım?
Kararı aldıktan sonra içeriğini inceleyerek, gerekirse 30 gün içinde iptal davası açmalısınız.

Mahkeme bedeli düşük belirlerse itiraz edebilir miyim?
Evet. Bedel tespitine yönelik itirazınızı tescil davası sırasında ileri sürebilirsiniz.

Kamulaştırmasız el atma olduğunu nasıl anlarım?
İdarenin, herhangi bir yasal süreç işletmeden taşınmaza el koyması bu durumu oluşturur. Tazminat davası açabilirsiniz.

İptal davası açmam tescili durdurur mu?
Ancak yürütmenin durdurulması kararı alınırsa, işlem geçici olarak durdurulabilir.

Tazminat mı, iptal davası mı açmalıyım?
İşlemin usule aykırı olduğunu düşünüyorsanız iptal davası; adil bedel almadıysanız tazminat davası açabilirsiniz.

 

Ankara’da Kamulaştırma İşlemiyle İlgili Yargı Yolu - Kamulaştırma Hukuku

Kamulaştırma işlemleri ciddi mülkiyet kayıplarına yol açabileceğinden, yargı yollarının etkin şekilde kullanılması büyük önem taşır. Bu süreçte hangi mahkemeye başvurulacağı, hangi sürede dava açılacağı gibi unsurlar dikkatle değerlendirilmeli ve teknik hukuki destek alınmalıdır. Hak kaybı yaşamamak için sürecin uzman bir avukatla yürütülmesi önemlidir.

Kamulaştırma işlemiyle ilgili yargı yolu ile ilgili detaylı bilgi için benimle iletişime geçebilirsiniz.