İş yeri kiralamak, bir girişimin ilk adımıdır. Ancak bu adım atılırken yapılan hatalar, işin daha başlamadan zorlaşmasına neden olabilir.

 

Sözleşme Yapmadan Önce Durumu Tespit Edin

Kira sözleşmesine geçmeden önce, kiralamak istediğiniz iş yerinin tapu kaydı, kullanım amacı ve mevcut durumu mutlaka araştırılmalıdır. Çünkü bazen bir yerin imar planında “konut” olarak görüldüğünü, buna rağmen iş yeri olarak kiraya verildiğini görebiliyoruz. Bu gibi durumlar ileride belediye tarafından mühürlemeye kadar varan sonuçlar doğurabiliyor.

İş Yeri Kiralarında Kira Artış Oranı Serbest mi?

Konut kiralarının aksine, iş yeri kiralarında kira artış oranı taraflar arasında serbestçe belirlenebilir. Ancak uygulamada bu durum, kiracının ekonomik olarak zorlanmasına neden olabiliyor. Özellikle uzun vadeli kiralamalarda artış oranının makul düzeyde ve öngörülebilir olması çok önemli.

Taraflar arasında anlaşmazlık çıktığında mahkemeler genellikle emsal kira bedellerine ve iş yerinin bulunduğu lokasyonun rayiç değerlerine bakarak karar verir. Bu nedenle sözleşmeye yazılan artış oranı hem yasal sınırları zorlamamalı hem de piyasa koşullarına uygun olmalıdır.

Sözleşmeye Eklenecek Özel Şartlar

İş yeri kiralamalarında sözleşmelere genellikle “yenileme süresi”, “tahliye taahhütnamesi”, “depozito iadesi” ve “tadilat izni” gibi hükümler eklenir. Bu maddelerin net, açık ve iki tarafı da koruyacak şekilde yazılması gerekir. İşletme sahipleri genelde bu detayları göz ardı eder, ancak bu maddeler bir anlaşmazlık durumunda belirleyici olur.

​

Ben, kira sözleşmesi hazırlarken müvekkillerime mutlaka özelleştirilmiş bir metin sunuyorum. Standart metinler yerine ihtiyaca göre hazırlanmış sözleşmeler, hem kiracıyı hem de mülk sahibini uzun vadede korur.

İş yeri kiralamak sadece dört duvar kiralamak değildir; aslında işinizin geleceğini şekillendiren en kritik adımdır. Bu yüzden kira sözleşmesini imzalamadan önce hukuki danışmanlık almanızı şiddetle öneriyorum. Unutmayın, iyi hazırlanmış bir sözleşme sizi olası tüm risklerden korur.

 

Ankara’da iş yeri kiralamayı düşünüyorsanız ve hukuki açıdan güvenli bir sözleşme hazırlatmak istiyorsanız, size destek olmaktan memnuniyet duyarım. Ankara avukat olarak, iş yeri kiralamalarında sözleşme hazırlanması, kira artış uyuşmazlıkları ve tahliye süreçlerinde müvekkillerimin haklarını korumak için yanınızdayım. Sağlam bir başlangıç için doğru hukuki adımları birlikte atalım.