Kira sözleşmeleriyle ilgili en çok karşılaştığım sorulardan biri de kira bedelinin nasıl belirleneceği ve artırılacağı konusudur. Her iki taraf açısından da hakkaniyetli bir kira bedeli belirlemek, sadece huzurlu bir sözleşme süreci değil, aynı zamanda uzun vadeli ve sürdürülebilir bir kira ilişkisi kurulması anlamına gelir. Peki, bu denge nasıl kurulur?

Başlangıçta Kira Bedeli Nasıl Belirlenir?

Kira sözleşmesi yapılırken tarafların en çok müzakere ettiği konu, genellikle kira bedelidir. Bu noktada tamamen serbest bir pazarlık söz konusu olabilir. Ancak burada önemli olan, belirlenen kira bedelinin piyasa koşullarıyla uyumlu, gerçekçi ve her iki tarafın da rızasını yansıtıyor olmasıdır.

Örneğin, Ankara Çankaya bölgesinde bir işyeri kiralanacaksa, çevredeki benzer nitelikteki yerlerin rayiç bedelleri dikkate alınmalı ve bu doğrultuda kira bedeli belirlenmelidir. Aksi takdirde, yüksek bedeller nedeniyle kısa sürede fesih ve ihtilaf riski artar.

Kira Artışı: Hangi Oran Geçerlidir?

Türk Borçlar Kanunu’na göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında kira artışı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre belirlenir. Taraflar sözleşmeye bu oranın altında ya da eşit olacak şekilde bir artış oranı koyabilir. Bu sınırlama, hem kiracıyı korur hem de öngörülebilirlik sağlar.

Ancak, ticari alanlar ya da konut dışı kiralamalarda farklı düzenlemeler geçerli olabilir. Taraflar, kira artışını serbestçe belirleyebilir. Yine de aşırı fahiş oranlar, ileride kira tespit veya uyarlama davasına konu olabilir.

Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır?

Kiraya verenler ya da kiracılar, sözleşmede yazan bedelin rayiç değerin çok altında ya da üstünde olduğunu düşünüyorsa, kira tespit davası açabilir. Özellikle Ankara gibi gelişen şehirlerde, beş yıldan uzun süredir değişmeyen kira bedelleri, güncel piyasa koşullarına uymayabiliyor.

Kira tespit davalarında hâkim, taşınmazın emsal değerini, lokasyonunu, fiziksel özelliklerini ve piyasa koşullarını göz önünde bulundurarak adil bir bedel belirler.

​

Kira bedelinin doğru belirlenmesi, sadece sözleşme anında değil, sözleşme süresi boyunca karşılıklı güvenin devamı için çok önemlidir. Ankara’da görev yapan bir avukat olarak, kira sözleşmelerinin hazırlanmasından, artış maddelerinin düzenlenmesine ve tespit davalarına kadar bu sürecin her aşamasında müvekkillerime destek oluyorum. Hem kiracının hem de mülk sahibinin hukuki menfaatlerini gözeterek, adil ve kalıcı çözümler üretiyorum.

​

Eğer Ankara’da bir taşınmazın kira bedelini belirlemek, kira sözleşmesini hukuka uygun şekilde hazırlamak ya da kira artışı nedeniyle yaşadığınız bir sorunu çözmek istiyorsanız, uzman bir avukat desteği büyük fark yaratır. Ankara avukat olarak, kira bedeli tespiti ve kira uyuşmazlıkları konusunda sizlere güvenilir ve etkili çözümler sunmak için buradayım. Hemen iletişime geçerek danışmanlık alabilirsiniz.