Kira ilişkileri söz konusu olduğunda, hem kiraya verenin hem de kiracının en temel yükümlülüklerinden biri kira bedelinin zamanında ve doğru şekilde ödenmesidir. Kira bedelinin ödenmemesi, eksik ödenmesi ya da yanlış hesaba yatırılması nedeniyle hukuki sorunlar yaşanmaktadır.

Kira Bedeli Ne Zaman ve Hangi Hesaba Ödenmelidir?

Kira bedelinin ödenme zamanı, genellikle kira sözleşmesinde açıkça belirtilir. Sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa, kira bedeli her ayın sonunda ödenir. Ancak uygulamada çoğu zaman peşin ödeme tercih edilir, yani kira ayın başında ödenir. Bu nedenle kira sözleşmesinde ödeme günü açıkça belirtilmelidir.

Ayrıca, kira bedelinin yatırılacağı banka hesabı da mutlaka sözleşmede yer almalıdır. Eğer sözleşmede hesap belirtilmemişse, kiraya verenin yazılı bildirimiyle belirlediği hesaba ödeme yapılması gerekir. Yanlış hesaba ödeme yapılması halinde borç ifa edilmiş sayılmaz ve kiracı temerrüde düşebilir.

Elden Ödeme Yapılabilir mi?

Elden ödeme mümkündür ancak bu tür ödemelerin mutlaka yazılı olarak belgelendirilmesi gerekir. Örneğin kiraya verenin imzaladığı bir makbuzla veya noter huzurunda alınan bir belgeyle ödeme yapıldığını ispatlamak gerekir. Aksi halde ileride “ödeme yapılmadı” şeklinde haksız iddialarla karşılaşmanız olasıdır.

Benim tavsiyem; özellikle uzun vadeli kira ilişkilerinde banka üzerinden ödeme yapılması ve açıklama kısmına “... ayı kira bedeli” gibi net bir ifade eklenmesidir. Bu hem kiracıyı hem de mülk sahibini korur.

Kira Bedelinin Ödenmemesi Durumunda Ne Olur?

Kiracı kira bedelini zamanında ödemezse, kiraya veren yasal yollara başvurma hakkına sahiptir. En sık başvurulan yöntem, kiracıya ihtarname göndererek borcun ödenmesini talep etmektir. Bu ihtara rağmen kira bedeli ödenmezse, tahliye süreci başlayabilir.

Kira Ödemelerinde Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

• Kira sözleşmesinde ödeme günü ve hesap bilgileri mutlaka açıkça yazmalıdır.

• Elden ödeme yapılıyorsa mutlaka yazılı belge alınmalıdır.

• Banka havalelerinde açıklama kısmına hangi aya ait ödemenin yapıldığı yazılmalıdır.

• Kira borcu biriktiyse, yasal ihtar süresi ve tahliye riskine karşı dikkatli olunmalıdır.

 

Kira bedelinin zamanında ve doğru şekilde ödenmesi, sadece hukuki bir yükümlülük değil; aynı zamanda karşılıklı güvenin temelidir. Sözleşmeden doğan yükümlülüklerinizi eksiksiz yerine getirmeniz, olası bir uyuşmazlıkta hak kaybına uğramanızı önler.

Kira bedelinin ödenmesiyle ilgili yaşadığınız sorunlarda veya kira sözleşmesi hazırlarken dikkat etmeniz gereken konularda hukuki destek arıyorsanız, Ankara’da görev yapan bir avukat olarak sizlere yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım. Kira ödemeleri, tahliye süreçleri ve ihtarname hazırlığı gibi konularda danışmanlık almak için benimle iletişime geçebilirsiniz.