Kira ilişkilerinde hem kiracının hem de ev sahibinin en çok merak ettiği konulardan biri de kira bedelinin neye göre artacağıdır. Özellikle son yıllarda kira artış oranlarıyla ilgili yasal düzenlemeler değiştikçe bu alandaki kafa karışıklığı da arttı. Kira bedelinin artışıyla ilgili temel kuralları ve güncel uygulamaları:

Kira Artışları Sözleşmeyle Belirlenebilir mi?

Evet, kira sözleşmesine taraflar diledikleri gibi bir artış oranı koyabilir. Ancak bu oran serbestçe belirlenemez. Türk Borçlar Kanunu'na göre konut ve çatılı işyeri kiralarında, artış oranı bir üst sınırla sınırlandırılmıştır. Yani taraflar, yıllık kira artışını TÜFE on iki aylık ortalamayı geçmeyecek şekilde kararlaştırabilir. Daha yüksek oranlar yazılsa bile geçerli sayılmaz.

Ben Ankara’da bu kurala aykırı düzenlenmiş kira sözleşmeleriyle sık karşılaşıyorum. Genellikle “her yıl yüzde 20 artar” gibi genel ifadeler kullanılıyor. Ancak kanun, kiracıyı koruyucu hükümler içerdiği için bu oranların TÜFE sınırını aşması durumunda sadece yasal sınır kadar artış yapılabilir.

Kira Artışı Ne Zaman Yapılır?

Kira artışı, genellikle kira sözleşmesinin yıllık yenilenmesi sırasında uygulanır. Eğer sözleşmede kira artışına ilişkin özel bir madde varsa, bu madde doğrultusunda artış yapılır. Ancak hiçbir artış maddesi yoksa dahi, kanuni sınırlar içerisinde bir artış talep edilebilir.

Uygulamada bazı ev sahipleri her yıl düzenli olarak artış talep etmeyi unutuyor ya da sözleşmeye dayalı bir artış yapmadan talepte bulunuyor. Bu tür durumlarda kiracılarla gereksiz anlaşmazlıklar yaşanabiliyor. Ben, her iki tarafın da bu konuyu net şekilde sözleşmede belirlemesini ve artış dönemlerinde yazılı olarak bildirim yapmasını tavsiye ediyorum.

2024–2025 Dönemi İçin Kira Artışlarında Neler Değişti?

Son yıllarda artan enflasyon nedeniyle, hükümet tarafından geçici olarak konut kiralarında %25 artış sınırı getirildi. Bu düzenleme 1 Temmuz 2024’e kadar geçerliydi, ancak bu uygulama şu anda devam etmemektedir.

Ne Yapmalı?

• Kira sözleşmenize yıllık artış oranını mutlaka ekleyin ama yasal sınırları aşmayın.

• Artış dönemi geldiğinde yazılı bildirimle kiracıya bilgi verin.

• Kiracı olarak yasal sınırın üzerindeki talepleri kabul etmek zorunda olmadığınızı bilin.

• Anlaşmazlık yaşandığında önce yazılı iletişimi deneyin, çözülmezse hukuki destek alın.

 

Kira bedelinin artışıyla ilgili güncel düzenlemeleri bilmiyorsanız ya da kiracınızla bu konuda uyuşmazlık yaşıyorsanız, bir avukat olarak Ankara’da size profesyonel destek sağlamaya hazırım. Sözleşme hazırlığı, artış ihtarnameleri ve hukuki sürecin yönetimi konusunda danışmanlık almak isterseniz, benimle iletişime geçebilirsiniz. Ankara avukat olarak, kira artışı ve kiracı-ev sahibi ilişkilerinde haklarınızı korumak için yanınızdayım.