Kira sözleşmesi denince çoğu kişinin aklına sadece taşınma ve kira bedeli geliyor. Ancak işin en kritik boyutlarından biri de kira süresi ve bu sürenin sonunda sözleşmenin nasıl devam edeceği meselesidir. Bu yazımda, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından önemli olan kira süresi ve uzatma hükümlerini sade bir dille açıklamak istiyorum.

Kira Sözleşmesi Süresi Nasıl Belirlenir?

Kira sözleşmeleri genellikle belirli süreli olarak yapılır. Örneğin “1 yıllık kira sözleşmesi” gibi. Sözleşmede bu süre açıkça yazılmışsa, sözleşme o sürenin sonunda kendiliğinden sona ermez. Aksine, kiracı taşınmazı kullanmaya devam ederse ve ev sahibi de yazılı bir şekilde tahliye talebinde bulunmazsa, sözleşme aynı şartlarla 1 yıl daha uzamış sayılır.

Birçok kiracı, “sözleşmem bitti ama ev sahibi yeni sözleşme imzalamadı, ne olacak?” diye soruyor. Bu gibi durumlarda sözleşme otomatik olarak uzar. Taraflar arasında yeni bir belge imzalanmasa bile, yasal koruma devam eder.

Ev Sahibi Sözleşmeyi Kendiliğinden Sonlandırabilir mi?

Hayır. Türk Borçlar Kanunu, özellikle kiracıyı koruyucu hükümler içerir. Ev sahibi, belirli süreli kira sözleşmesinin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunmazsa, sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzar.

Ancak ev sahibinin bazı istisnai tahliye hakları vardır. Bunlardan bazıları:

• Kendi ya da bir yakını için konuta ihtiyaç duyması

• Kiracının sözleşmeye aykırı davranması

• On yıllık uzama süresinin dolması

Bu durumlarda dahi tahliye süreci yargı yoluyla yürütülmeli ve belirli şartlar yerine getirilmelidir.

Kiracı Açısından Haklar Nelerdir?

Kiracının en büyük hakkı, sözleşmenin süresi dolsa bile evde kalmaya devam edebilmesidir. Eğer sözleşmeye aykırı bir davranışta bulunmamışsa ve kira ödemelerini düzenli yapıyorsa, ev sahibi sözleşmeyi keyfi olarak sonlandıramaz.

Kiracı olarak, “kira sürem doldu, şimdi taşınmalı mıyım?” sorusunu kendinize soruyorsanız, unutmayın ki bu durum otomatik tahliye anlamına gelmez. Hakkınızda açılmış bir tahliye davası ya da yazılı ihtar yoksa, yasal olarak konutta kalmaya devam edebilirsiniz.

Tavsiyem Ne?

• Kira süreniz bitse bile yazılı bildirim olmadan otomatik uzama hakkınız olduğunu unutmayın.

• Ev sahibiyseniz, tahliye planlıyorsanız bunu süresinde ve yazılı yapmalısınız.

• Kiracı ya da ev sahibi olarak anlaşmazlık yaşamadan önce sözleşmenizi bir avukata danışmanız süreci kolaylaştırır.

 

Kira süresi ve sözleşmenin uzatılması, hem kiracılar hem de ev sahipleri için dikkatle yönetilmesi gereken bir konudur. Ankara’da avukat olarak, bu alanda yaşanabilecek uyuşmazlıklarda size doğru hukuki yönlendirmeyi sunuyorum. Kira sözleşmelerinizin süresi, tahliye süreçleri ya da uzama şartlarıyla ilgili profesyonel destek almak isterseniz benimle iletişime geçebilirsiniz. Haklarınızı korumak ve yasal süreci güvence altına almak için yanınızdayım.