Kira sözleşmesinin feshi, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir konu. Bazen beklenmedik gelişmeler olabilir, bazen de sözleşmeye aykırı davranışlar nedeniyle sözleşmenin sonlandırılması gerekebilir. Ankara’da avukat olarak yıllardır kira sözleşmesi feshi ile ilgili birçok soru alıyorum. Kiracılar ve ev sahipleri, sözleşmenin feshi konusunda hangi haklara sahip olduklarını ve hangi durumlarda sözleşmenin sona ereceğini tam olarak anlamakta zorlanabiliyor. 

Kira Sözleşmesinin Feshi Nedir?

Kira sözleşmesinin feshi, bir tarafın sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda ya da tarafların anlaşmasıyla sözleşmenin sonlandırılması anlamına gelir. Kira sözleşmesinin feshi, belirli şartlar altında yasal bir sürece dayanır. Bu nedenle, sözleşme feshi durumunda hangi prosedürlerin izlenmesi gerektiğini bilmek, olası bir ihtilafın önüne geçmek için oldukça önemlidir.

Kiracının Sözleşmeyi Feshetme Hakkı

Kiracılar, bazı durumlarda kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshedebilirler. Bu hak, Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiş olup, kiracının haklı sebeplerle sözleşmeyi sona erdirmesine olanak tanır. Kiracının sözleşmeyi feshetmesi için geçerli sebeplerden bazıları şunlardır:

• Evdeki İyi Yaşam Koşullarının Sağlanamaması: Kiralanan konutun yaşanabilir durumda olmaması, kira sözleşmesinin feshi için geçerli bir sebeptir. Örneğin, evdeki su, elektrik ya da ısınma sistemlerinde büyük arızalar olması, kiracının evde yaşamını sürdürememesi durumunda sözleşme feshedilebilir.

• Ev Sahibinin Yükümlülüklerini Yerine Getirmemesi: Ev sahibinin kiracının haklarına uygun hareket etmemesi, örneğin tamiratları yapmaması, ödemeleri zamanında yapmaması da kiracının fesih hakkını doğurur.

• Sözleşme Şartlarına Uygun Olmayan Durumlar: Eğer kira bedelinde veya sözleşme koşullarında önemli değişiklikler yapılmışsa ve kiracı bu değişiklikleri kabul etmiyorsa, kiracı sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir.

Ev Sahibinin Sözleşmeyi Feshetme Hakkı

Ev sahipleri de bazı durumlarda kiracının sözleşmeyi feshetmesini talep edebilir. Ancak ev sahibinin fesih hakkı, genellikle daha sınırlıdır. Ev sahibi, kiracının davranışlarına ve sözleşmeye aykırı hareket etmesine bağlı olarak kira sözleşmesini feshedebilir. İşte ev sahibinin fesih hakkını kullanabileceği bazı durumlar:

• Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracının kira bedelini ödememesi, sözleşmenin feshedilmesinin en yaygın nedenlerinden biridir. Kiracı, iki ardışık kira dönemi boyunca ödeme yapmazsa, ev sahibi sözleşmeyi feshedebilir.

• Evde Konaklamama: Kiracının, kiralanan mülkü hiç kullanmaması veya mülkü uzun süre terk etmesi, sözleşmenin feshedilmesine yol açabilir.

• Sözleşmeye Aykırı Davranış: Kiracının, kira sözleşmesindeki yükümlülüklerine aykırı hareket etmesi de fesih için geçerli bir sebeptir. Örneğin, kiracının mülkü kötüye kullanması veya başka bir kişiye kiraya vermesi durumu fesih gerekçesi olabilir.

Kira Sözleşmesinin Feshi Süreci Nasıl İşler?

Kira sözleşmesinin feshi, tarafların haklarına dayalı olarak belirli bir prosedürle yapılmalıdır. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken önemli adımlar şunlardır:

• İhtar Gönderme: Kira sözleşmesinin feshedilmesinden önce, karşı tarafa yazılı bir ihtarname gönderilmesi gerekmektedir. Bu ihtar, fesih nedenini ve sonlandırılacak tarih ile ilgili bilgileri içerir.

• Fesih Tarihinin Belirlenmesi: Sözleşmenin feshi için belirli bir tarihe karar verilmelidir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracı ve ev sahibi karşılıklı olarak anlaşarak sözleşmeyi feshedebilir ya da bir tarafın tek taraflı fesih talebi geçerli olur.

• Tahliye Talebi: Eğer kiracı sözleşmeye aykırı davranmışsa ve ev sahibi fesih talep ediyorsa, tahliye talebi yapılabilir. Kiracının evden çıkması için belirli bir süre tanınması gerekir.

Tavsiyem Ne?

• Kira sözleşmesinin feshi ile ilgili haklarınızı öğrenmek ve doğru adımları atmak için mutlaka profesyonel bir destek alın.

• Kiracılar ve ev sahipleri olarak, sözleşme şartlarına uygun hareket etmek ve gerektiğinde yazılı bildirimlerde bulunmak önemli.

• Her iki tarafın da yasal hakları olduğu için fesih sürecinde dikkatli olunması gerektiğini unutmayın.

​

 

Kira sözleşmesinin feshi konusunda Ankara'da hukuki yardım almak istiyorsanız, doğru ve profesyonel bir destek almak çok önemlidir. Kiracınızla ya da ev sahibinizle yaşadığınız anlaşmazlıklar sonucu sözleşme feshi işlemlerinde sizi en iyi şekilde temsil etmek için yanınızdayım. Kira sözleşmesinin feshi, tahliye talepleri ve diğer mülkiyet konularında hukuki destek almak için hemen benimle iletişime geçebilirsiniz.