Kira sözleşmesinin feshi, hem kiracılar hem de kiralayanlar için önemli bir konudur ve bu süreçte yasal düzenlemelere dikkat edilmesi gerekir. Hangi durumlarda kiracı veya kiralayan sözleşmeyi feshedebilir, bu süreçte nasıl bir yol izlenmelidir? İşte bilmeniz gerekenler.

Kiracının Kira Sözleşmesini Feshetme Hakkı

Kiracılar, bazı durumlarda kira sözleşmesini feshetme hakkına sahiptirler. Bu hak, Türk Borçlar Kanunu’nda açıkça düzenlenmiştir. Kiracının sözleşmeyi feshetme hakkını kullanabileceği durumlar şunlardır:

• Kiralananın Yaşanabilir Olmaması: Eğer kiralanan konut veya işyeri, kiracının yaşamını sürdüremeyeceği kadar kötü durumda ise, kiracı sözleşmeyi feshedebilir. Örneğin, ciddi bir su, elektrik veya ısınma sorunu olması, kiracının bu durumu tespit ettikten sonra fesih hakkını kullanabilmesi için geçerli bir sebeptir.

• Ev Sahibinin Yükümlülüklerini Yerine Getirmemesi: Ev sahibinin, kira sözleşmesine aykırı hareket etmesi de kiracının fesih hakkını doğurur. Örneğin, ev sahibi kiracıyı evde ikamet etmeye zorlamak, bakım yapmamak ya da diğer yükümlülükleri yerine getirmemek gibi durumlarda kiracı, yasal olarak sözleşmeyi feshedebilir.

• Kira Bedelinin Artması: Kiracı, belirli şartlarda kira bedelinin arttırılmasına itiraz edebilir. Eğer ev sahibi kira bedelini sözleşmeye aykırı şekilde arttırmışsa, kiracı sözleşmeyi feshetme hakkını kullanabilir.

Kiralayanın Kira Sözleşmesini Feshetme Hakkı

Kiralayan da bazı koşullar altında sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir. Kiralayanın kira sözleşmesini feshetme hakkı genellikle daha sınırlıdır, ancak yine de kiracının sözleşmeye aykırı hareket etmesi durumunda fesih hakkı doğar. İşte kiralayanın sözleşmeyi feshetmesi için geçerli olan durumlar:

• Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracının kira bedelini ödememesi, kiralayanın fesih hakkını doğurur. Eğer kiracı iki ardışık ödeme dönemi boyunca kira bedelini ödemezse, kiralayan yazılı bir ihtarname ile kiracıyı uyarabilir ve sözleşmeyi feshedebilir.

• Kiracının Konutu veya İşyerini Başka Amaçla Kullanması: Kiracının, kiralanan yerin kullanım amacına aykırı şekilde hareket etmesi, örneğin konut yerine iş yeri olarak kullanması, kiralayanın fesih hakkını doğurur.

• Kiracının Evin veya İşyerinin Kullanımını İhmal Etmesi: Kiracının, kiralanan mülkü kötüye kullanması veya bakımına dikkat etmemesi, kiralayanın sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir. Kiracının bu şekilde hareket etmesi, kiralayanın yasal haklarını koruyabilmesi için fesih talebini geçerli kılar.

• Kiracının Sözleşme Koşullarına Uymaması: Kiracı, sözleşmeye aykırı davranışlarda bulunursa, kiralayan sözleşmeyi feshederek kiracıyı tahliye edebilir. Örneğin, kiracının mal sahibi tarafından yazılı izin alınmadan bir başka kişiye kiraya vermesi, fesih hakkı doğurur.

Sözleşmenin Feshi İçin İzlenecek Yasal Yollar

Sözleşme feshi için belirli bir prosedür izlenmelidir. Hem kiracının hem de kiralayanın haklarını koruyabilmesi için aşağıdaki adımlar izlenebilir:

1. Yazılı İhtar Gönderilmesi: Kira sözleşmesinin feshi için yazılı bir ihtarname gönderilmesi gerekir. Bu ihtar, fesih talebini açıkça belirtmeli ve gerekçe olarak dayanak gösterilen durumların detaylı şekilde açıklanması gerekir.

2. Fesih Süresi ve Geçerliliği: Kiracının ya da kiralayanın sözleşmeyi feshetme talebinden önce, Türk Borçlar Kanunu'na göre belirli süreler içinde harekete geçmesi gerekmektedir. Genellikle, sözleşmenin feshi için altı ay içinde başvurulması gerekir. Aksi takdirde fesih hakkı düşer.

3. Tahliye Talebi: Sözleşme feshedildikten sonra, kiracının tahliyesi istenebilir. Kiracı tahliye işlemi için belirli bir süre tanınmalıdır. Eğer kiracı belirtilen süre içinde tahliye yapmazsa, kiralayan yasal yollarla tahliye işlemi başlatabilir.

4. Mahkeme Yolu: Eğer taraflar arasında anlaşmazlık çıkarsa, fesih işlemleri için mahkemeye başvurulabilir. Mahkeme, sözleşmenin feshi ve tahliye talebini değerlendirerek karar verir.

Tavsiyem Ne?

• Kira sözleşmesinin feshi, hem kiracılar hem de kiralayanlar için karmaşık bir süreç olabilir. Haklarınızı korumak ve doğru adımlar atmak için hukuki bir danışmanlık almak oldukça önemlidir.

• Sözleşmeyi feshetmeden önce, ihtarname gönderme ve fesih şartlarını yerine getirme sürecini dikkatle takip edin.

• Hem kiracıların hem de kiralayanların hakları söz konusu olduğunda, her iki tarafın da sözleşme hükümlerine uyması gerektiğini unutmayın.

 

Ankara'da kira sözleşmesinin feshiyle ilgili hukuki desteğe mi ihtiyacınız var? Kiracınızla veya ev sahibinizle yaşadığınız anlaşmazlıklar nedeniyle sözleşme feshi işlemleri hakkında bilgi almak ve profesyonel bir yardım almak isterseniz, benimle iletişime geçebilirsiniz. Kira sözleşmesinin feshi, tahliye talepleri ve diğer mülkiyet konularında size yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.