Kira sözleşmesi, kiracı ve kiralayan arasında karşılıklı hak ve yükümlülükler doğuran bir belgedir. Kiralayan, yalnızca kiralanan mülkü kiraya vermekle kalmaz, aynı zamanda kiracıya belirli haklar tanıyan ve onların korunmasını sağlayan sorumluluklar üstlenir.

Kiralayanın Temel Yükümlülükleri

Türk Borçlar Kanunu'na göre kiralayanın yükümlülükleri, kiralanan mülkün kullanım hakkını kiracıya vermek ve bu süreçte kiracının haklarını korumaktır. İşte kiralayanın yerine getirmesi gereken temel yükümlülükler:

1. Kiralananı Kullanıma Sunmak

Kiralayanın en temel yükümlülüğü, kiralanan yeri kiracıya kullanılabilir durumda teslim etmektir. Kiralayan, kiralanan yerin güvenli, sağlıklı ve kullanılabilir olmasını sağlamalıdır. Aksi takdirde, kiracı, kiralayanı sözleşmeye aykırı davranmak nedeniyle hukuki yoldan sorumlu tutabilir.

2. Kiralanan Yerin Teslimi

Kiralanan yerin kiracıya teslimi sırasında, kiralayanın sorumluluğu sadece mülkü vermekle sınırlı değildir. Teslim edilen yerin, sözleşmede belirtilen şartlara uygun olması gerekir. Eğer kiralanan yerin bakım veya onarımı gerekiyorsa, bu işlemler kiralayan tarafından yapılmalıdır. Kiracı, kiralanan mülkün bakımını üstlenemez.

3. Kiracının Gizliliğine Saygı Gösterme

Kiralayan, kiracının evinde ya da işyerinde yapacağı değişiklikleri, temizlikleri veya diğer kişisel işlemleri izlemek veya müdahale etmek gibi haklara sahip değildir. Kiralayan, kiracının mahremiyetine saygı göstermek zorundadır ve kiracının izni olmadan mülk üzerinde herhangi bir işlem yapamaz.

4. Kiralanan Yerin İyi Durumda Tutulması

Kiralayan, kiralanan yerin iyi durumunu muhafaza etmekle yükümlüdür. Kiracı, kullanımı sırasında meydana gelen ufak arızaları kiralayana bildirebilir, ancak büyük arızalar, tamirat gerektiren durumlar kiralayanın sorumluluğundadır. Kiralayan, bu tür arızaların giderilmesi için zamanında müdahalede bulunmalıdır.

5. Kiracıyı Bilgilendirmek

Kiralayan, kiracıya mülk ile ilgili önemli bilgiler sağlamakla yükümlüdür. Örneğin, kiralanan yerin tadilatı, yapı izni, yapılacak yasal işlemler veya planlanan başka değişiklikler konusunda kiracı bilgilendirilmelidir. Kiralayan, kiracının haklarını ihlal etmeden bu işlemleri gerçekleştirmelidir.

Kiralayanın Yükümlülüklerini İhmali Durumunda Ne Olur?

Kiralayan, sözleşmedeki yükümlülüklerini yerine getirmediğinde, kiracı bu durumdan olumsuz etkilenebilir ve hukuki haklarını kullanma hakkına sahiptir. Kiralayanın yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda ortaya çıkabilecek bazı olasılıklar şunlardır:

1. Kiracının İhtar Göndermesi

Kiracının kiralayanın yükümlülüklerini yerine getirmediğini düşündüğü durumda, kiracı yazılı olarak ihtarname gönderebilir. İhtar, kiralayanın, kiracının taleplerini yerine getirmesi için belirli bir süre vermesini sağlar. Bu süre zarfında kiralayan, yükümlülüklerini yerine getirmezse, kiracı sözleşmeyi feshetme hakkını kazanabilir.

2. Kiracının Ücret İndirimi Talep Etmesi

Eğer kiralayan, kiralanan yerin bakımını yapmazsa veya kira sözleşmesindeki şartlara uymazsa, kiracı kiralayanı mahkemeye başvurarak söz konusu durumdan doğan mağduriyetini tazmin ettirebilir. Ayrıca, kiracı kiralanan yerin eksiklikleri nedeniyle kirada indirim talep edebilir.

3. Kiracının Sözleşmeyi Feshetmesi

Kiralayan, yükümlülüklerini yerine getirmezse, kiracı sözleşmeyi feshetme hakkına sahip olabilir. Bu durumda kiracı, kiralanan yerin kullanılmaz hale gelmesi veya kiracının yaşamını zorlaştıracak şartların oluşması nedeniyle sözleşmeyi sonlandırabilir.

​

Kiralayanın Yükümlülükleri ve Kiracının Hakları

Kiralayanın yükümlülükleri, kiracının yaşam koşullarını doğrudan etkiler. Bu nedenle kiracının haklarının korunması açısından kiralayanın yükümlülükleri büyük önem taşır. Kiralayan, sözleşme sürecinde kiracıyı mağdur etmeden yükümlülüklerini yerine getirdiğinde, sorunlu süreçlerden kaçınmış olur. Ayrıca, kiracı da kiralanan yerin bakımına gereken özeni göstererek her iki tarafın haklarını koruyabilir.

 

Bir kiralayan olarak, kira sözleşmesinde belirtilen yükümlülüklerinizi bilmek ve yerine getirmek, hukuki sorunların önüne geçmenizi sağlar. Kiracı ve kiralayan arasındaki iyi bir iletişim ve yükümlülüklere uygunluk, uzun vadeli bir kiracılık ilişkisi kurmanıza yardımcı olur.

Kiralayanın yükümlülükleri, kira sözleşmesinin sorunsuz bir şekilde ilerlemesini sağlayan kritik unsurlardır. Eğer siz de Ankara'da kiracınızla yaşadığınız sorunlar nedeniyle hukuki destek arıyorsanız, size en iyi şekilde yardımcı olabilirim. Kiralayanın yükümlülükleri ve kiracı hakları ile ilgili daha fazla bilgi almak için hemen benimle iletişime geçebilirsiniz.