Bir kiralayan olarak, kiracınıza mülkünüzü kiraya verirken sadece sorumluluklarınız değil, aynı zamanda sizin de sahip olduğunuz bazı önemli haklar bulunmaktadır. Bu hakları bilmek, karşılaşabileceğiniz olası anlaşmazlıkları önleyebilir ve kira sözleşmesi sürecinde sizi koruyabilir.

Kiralayanın Temel Hakları

Kiralayanın hakları, kira sözleşmesinin taraflar arasında adil ve dengeli bir ilişki kurulmasını sağlar. Türk Borçlar Kanunu, kiralayanı koruyan pek çok düzenleme içerir ve kiralayan olarak, bu haklarınızı bilmek sizin için oldukça önemlidir. İşte kiralayanın sahip olduğu bazı temel haklar:

1. Kirayı Zamanında Alma Hakkı

Kiralayanın en temel hakkı, kira bedelini zamanında ve eksiksiz alabilmektir. Kiracı, sözleşmeye uygun olarak belirlenen kira bedelini ve ödeme koşullarını yerine getirmekle yükümlüdür. Eğer kiracı, kira bedelini ödemezse, kiralayan gecikme faizi talep etme hakkına sahiptir. Ayrıca, kira ödemelerinin yapılmaması durumunda, kiralayan kiracıyı tahliye etmek için yasal işlem başlatma hakkına sahiptir.

2. Kiracının Sözleşme Koşullarına Uyması

Kiralayan, kiracının kira sözleşmesindeki şartlara uymasını talep etme hakkına sahiptir. Kiracının mülkü yalnızca belirlenen amaca uygun şekilde kullanması gerekir. Örneğin, bir konut kiralandıysa, kiracının evi başkalarına kiraya vermesi veya işyeri olarak kullanması gibi sözleşme dışı bir kullanımda bulunması, kiralayanın bu durumu düzeltmesini talep etmesine sebep olabilir.

3. Kiralanan Yerin Bakımını Talep Etme Hakkı

Kiralayan, kiracının kiralanan yerin bakımını düzgün bir şekilde yapmasını talep edebilir. Kiracının, kiralanan yerin normal kullanımı için gereken bakımları yapması gerekir. Eğer kiracı, kiralanan yerin bakımını yapmazsa, kiralayan bu durumu düzelttirebilir ve kiracıdan tazminat talep edebilir.

4. Kiracının Sözleşme İhlali Durumunda Feshi Talep Etme Hakkı

Kiralayan, kiracının sözleşme koşullarını ihlal etmesi durumunda, sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir. Örneğin, kira bedelinin ödenmemesi veya mülkün izinsiz olarak başkasına kiraya verilmesi gibi durumlarda kiralayan sözleşmeyi feshedip kiracıyı tahliye edebilir. Kiralayan, fesih hakkını kullanarak, sözleşmeden doğan haklarını güvence altına alabilir.

5. Kiralanan Yerin İncelemesini Yapma Hakkı

Kiralayan, kiralanan yeri belirli aralıklarla denetleyebilir. Ancak bu denetleme, kiracının özel hayatına müdahale etmeden, sadece mülkün durumunu görmek amacıyla yapılmalıdır. Kiralayan, mülkün bakım durumunu kontrol etme hakkına sahip olup, kiracının izniyle ya da belirli bir bildirim süresi içinde bu denetlemeleri gerçekleştirebilir.

Kiralayanın Hakları ve Kiracının Yükümlülükleri

Kiralayanın haklarının korunabilmesi için kiracının da yükümlülüklerini yerine getirmesi gerekir. Kiracı, kira bedelini zamanında ödemek, kiralanan yeri düzgün bir şekilde kullanmak ve sözleşme koşullarına uymak zorundadır. Kiralayan, kiracının yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, yasal haklarını kullanabilir ve sözleşmeyi feshedebilir.

Kiralayanın Hakları İhlal Edildiğinde Ne Yapmalı?

Kiracınız, kira sözleşmesine uymadığında ya da haklarınızı ihlal ettiğinde, ilk adım olarak kiracıya yazılı bir ihtarname gönderebilirsiniz. İhtarname, kiracının sözleşme şartlarını yerine getirmesi için verilen bir uyarıdır. Eğer ihtarnameye rağmen sorun çözülmezse, kiralayan olarak yasal yollara başvurma hakkınız bulunmaktadır. Mahkeme yoluyla kira bedelini tahsil edebilir veya kiracıyı tahliye edebilirsiniz.

​

Kiralayan Olarak Haklarınızı Koruyun

Kiracınızla olan ilişkilerinizde, her iki tarafın da hakları korunmalıdır. Bu nedenle, kira sözleşmesinde her türlü hak ve sorumluluk açıkça belirtilmelidir. Eğer haklarınızı ihlal eden bir durumla karşılaşırsanız, hukuki yardım almak sizin için faydalı olacaktır. Kira sözleşmesi sürecinde karşılaştığınız her türlü sorunda, hukuki danışmanlık hizmeti almak, size büyük fayda sağlar.

Eğer siz de Ankara'da bir kiralayan iseniz ve haklarınızı en iyi şekilde korumak istiyorsanız, profesyonel hukuki destek alabilirsiniz. Kiracınızla olan sözleşme süreçlerini doğru bir şekilde yönetmek ve olası sorunları önlemek için benimle iletişime geçebilirsiniz.