Kiracılık ilişkisi, hem kiracı hem de kiralayan için önemli yasal düzenlemeleri ve hakları içerir. Kiracının, kiralanan mülkü kullanma süresi boyunca bazı hakları vardır ve bu hakların korunması, hem tarafların haklarını güvence altına alır hem de olası anlaşmazlıkları önler. Eğer bir kiracıysanız veya kiracılık ilişkisi içerisindeyseniz, haklarınızı bilmeniz ve gerektiğinde savunmanız son derece önemlidir.

Kiracının Temel Hakları

Kiracılar, kiralanan mülkü kullanırken bazı temel haklara sahiptir. Bu haklar, kiracıların mağduriyetini önlemek ve kiralanan mülkün sağlıklı bir şekilde kullanılmasını sağlamak adına oldukça önemlidir. İşte kiracının en temel hakları:

1. Kiralanan Mülkü Kullanma Hakkı: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen süre boyunca kiralanan mülkü kullanma hakkına sahiptir. Kiracının, kiralanan mülkü, sözleşme şartlarına uygun şekilde kullanma hakkı vardır ve bu kullanım, mülkün amacına uygun olmalıdır.

2. Sürekli Kullanım Hakkı: Kiracı, kira sözleşmesi süresince, kiralanan mülkü taşınmazsa bile, sürenin bitimine kadar kullanım hakkına sahiptir. Kiralayan, kiracıyı, sözleşme süresi bitmeden çıkarmak için yasal bir gerekçeye sahip olmalıdır.

3. Teminatın Geri Alınması Hakkı: Kiracı, kiralanan mülkü sözleşme şartlarına uygun şekilde kullanarak herhangi bir zarar vermediği takdirde, teminat bedelinin iade edilmesini talep etme hakkına sahiptir.

4. Sözleşme Süresi Sonunda Mülkü Teslim Alma Hakkı: Kiracının, sözleşme süresi sonunda kiralanan mülkü teslim alma hakkı vardır. Kiracının bu hakkı, kiralayanın mülkü teslim etmemesi durumunda hukuki yollara başvurmasına olanak tanır.

5. Sözleşme Şartlarının Değiştirilmemesi Hakkı: Kiracı, kira sözleşmesinde değişiklik yapılması durumunda, ancak her iki tarafın rızasıyla bu değişiklikleri kabul edebilir. Kiralayan, kiracının rızası olmadan sözleşme şartlarını değiştiremez.

Kiracının Korunması

Kiracının korunması, sadece yasal haklarıyla sınırlı değildir. Aynı zamanda, kiracıların zarar görmemesi için bazı özel düzenlemeler de mevcuttur. Kiracının korunmasına dair en önemli düzenlemelerden bazıları şunlardır:

1. Kiralayanın Müteahhitlik Yapması: Kiralayan, mülkün bakımını ve onarımını yapmak zorundadır. Kiralanan mülkün, kullanım amacına uygun bir şekilde kiracının hizmetine sunulması kiralayanın sorumluluğundadır. Kiralayan, mülkü sürekli bakımda tutmalı ve kiracıyı olası zararlardan korumalıdır.

2. Kira Artışı Sınırlamaları: Kira sözleşmesinde belirtilen bedel üzerinden kiracının korunması için belirli kurallar bulunur. Kira bedelinin, Türk Borçlar Kanunu’na uygun olarak yıllık artışı yapılmalıdır ve bu artışın belli oranlarda olması gereklidir. Kiralayan, kira artışı konusunda yasal sınırlamaları aşmamalıdır.

3. Tahliye ve Çıkarmanın Zorlaştırılması: Kiralayan, kiracıyı sözleşme süresi dolmadan tahliye edemez. Ancak, kiracı ağır şekilde yükümlülüklerini ihlal ederse ve sözleşme hükümlerine aykırı davranıyorsa, kiralayan tahliye talep edebilir. Kiracının, sözleşme sona ermeden çıkarılması yasal bir gerekçeye dayanmalıdır.

4. Kiralayanın Sözleşme İptali Hakkı: Kiralayan, yalnızca belirli sebeplerle sözleşmeyi feshedebilir. Kiracının ödeme yapmaması ya da kiralanan mülkü yıkıcı şekilde kullanması durumunda, kiralayan, sözleşmeyi feshedebilir. Ancak kiracının hakları, her zaman korunmalıdır ve fesih durumunda, kiracının belirli hakları devreye girer.

Kiracının Haklarının İhlali Durumunda Ne Yapılmalıdır?

Kiracının hakları ihlal edildiğinde, başvurabileceği yasal yollar mevcuttur. Ankara'da bir kiracı olarak, kiralayanın haklarınızı ihlal etmesi durumunda, hukuki destek alarak haklarınızı savunmanız mümkündür.

İlk adım olarak, kiralayan ile anlaşmazlık yaşanması durumunda yazılı bir ihtarname göndermek etkili olabilir. Bu ihtarname, kiralayanın yasal yükümlülüklerini yerine getirmesini sağlamak için önemli bir araçtır. Eğer kiralayanın yasal yükümlülüklerini yerine getirmemesi devam ederse, mahkemeye başvurarak dava açma hakkınız vardır.

​

Ankara’da Kiracı Hakları İçin Hukuki Destek

Eğer Ankara'da bir kiracıysanız ve kiracılık haklarınız ihlal ediliyorsa, yasal haklarınızı savunmak adına profesyonel bir hukuki desteğe ihtiyacınız olabilir. Kiracının hakları ve korunması konusunda sizlere rehberlik edebilirim. Kiracının hukuki haklarını savunarak, yaşadığınız anlaşmazlıkları çözebiliriz.

Eğer kiracılık ilişkisi içerisinde haklarınızı korumak ve savunmak istiyorsanız, Ankara'da bir avukat olarak size yardımcı olabilirim. Kiracıların hakları konusunda bilgi almak ve yasal destek almak için benimle iletişime geçebilirsiniz.