Avukat olarak, meslek hayatım boyunca en çok karşılaştığım konulardan biri kira sözleşmeleriyle ilgili yaşanan sorunlardır. Ev ya da iş yeri kiralarken taraflar genellikle sözleşmeyi "formalite" olarak görür; ancak bu belgenin nasıl hazırlandığı, ne içerdiği ve geçerlilik koşulları ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçmek açısından çok büyük önem taşır.

Kira Sözleşmesi Nasıl Kurulur?

Kira sözleşmesi, kiraya veren ile kiracı arasında karşılıklı irade beyanıyla kurulur. Yani iki taraf da kiralama konusunda anlaşmış ve bunu açıkça ifade etmişse sözleşme kurulmuş olur. Kanunen yazılı şekil şartı aranmaz; sözlü kira sözleşmesi de geçerlidir. Ancak uygulamada ispat açısından mutlaka yazılı bir sözleşme yapılmasını tavsiye ediyorum.

Pratikte sık karşılaştığım bir durum: Taraflar sözlü anlaşıyor, ancak aylar sonra "ben böyle dememiştim" gibi iddialar ortaya çıkabiliyor. O yüzden yazılı ve tarihli bir sözleşme her iki taraf için de güvencedir.

Kira Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları Nelerdir?

Kira sözleşmesinin geçerli sayılabilmesi için şu temel şartların yerine getirilmesi gerekir:

• Tarafların Ehliyeti: Tarafların ayırt etme gücüne sahip ve reşit olması gerekir. Kiraya verenin taşınmaz üzerinde tasarruf hakkı da bulunmalıdır.

• Karşılıklı Rıza: Zorla veya aldatma ile yapılan sözleşmeler geçersizdir. Her iki tarafın da rızasıyla sözleşme kurulmuş olmalıdır.

• Kira Konusu ve Bedeli: Kiralanacak taşınmaz net şekilde belirtilmeli, kira bedeli ve ödeme koşulları açıkça yazılmalıdır.

• İmkânsız Konulara Dair Sözleşmeler: Kiralanacak taşınmazın hukuken veya fiilen kiraya verilemeyecek bir durumda olmaması gerekir.

Sözleşmede Nelere Dikkat Etmelisiniz?

Kira süresi, tahliye şartları, depozito bedeli, kira artış oranı gibi detayların açık ve net bir şekilde belirtilmesi şarttır. Özellikle son dönemde artan kira artışları nedeniyle bu maddeye dikkat edilmemesi ciddi mağduriyetlere yol açabiliyor. Ankara’da birçok kiracı, bu konuda yeterli bilgiye sahip olmadığı için hukuki destek almadan imzaladığı sözleşmelerde hak kaybına uğrayabiliyor.

Kira sözleşmesi basit bir belge gibi görünse de, aslında ciddi bir hukuki bağlayıcılığı olan bir anlaşmadır. Önlem almak, sonradan uğraşmaktan her zaman daha kolay ve sağlıklıdır. Bu nedenle hem kiraya verenlerin hem de kiracıların sözleşme yaparken dikkatli olması ve mümkünse hukuki destek alması oldukça önemlidir.

 

Eğer Ankara’da kira sözleşmesi yapmak üzereyseniz ya da mevcut bir sözleşmeyle ilgili hukuki danışmanlığa ihtiyaç duyuyorsanız, size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım. Güvenli bir kiralama süreci için iletişime geçmekten çekinmeyin.